¿Por qué Miami sigue siendo la opción número uno para inversores latinoamericanos?
Miami combina estabilidad económica, diversidad cultural y un mercado inmobiliario con una demanda sostenida. Además, Florida no aplica impuesto estatal sobre la renta, lo que mejora la rentabilidad neta para propietarios e inversores. A comienzos de 2025 el precio medio de la vivienda en Miami se sitúa en torno a $560,000, mostrando una trayectoria de crecimiento moderado pero sostenido tras los picos del periodo 2021-2022.
Los principales motores de la demanda son la migración interna desde estados con impuestos más altos, la compra por parte de residentes internacionales y una sólida demanda de alquileres por parte de profesionales y familias que se mudan a la ciudad.
Tendencias inmobiliarias 2025-2026: qué debes saber
Crecimiento estable de precios
Se proyecta un crecimiento anual en el rango del 3 % al 5 % hasta 2026. No se espera una burbuja, sino una apreciación más equilibrada y sostenible.
Alta demanda de alquiler
Las tasas hipotecarias actuales mantienen a muchos potenciales compradores en el mercado del alquiler, lo que genera rentas estables y atractivas para inversores que buscan ingresos pasivos.
Interés extranjero
Inversores de países como Argentina, México, Colombia, Chile y Perú mantienen un fuerte interés en Florida por la protección del capital en dólares y el entorno legal seguro de EE. UU.
Movimientos hacia zonas suburbanas
Ciudades emergentes y suburbanas como Cape Coral, Port St. Lucie y Sarasota están atrayendo inversores que buscan asequibilidad y buena proyección de revalorización.
Ventajas de comprar a través de una LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada)
Una decisión habitual entre inversores extranjeros es comprar propiedades mediante una LLC. Estas son las principales razones:
- Protección de activos: la LLC separa el patrimonio personal del empresarial.
- Planificación sucesoria: simplifica la transferencia de activos y evita largos procesos de sucesión en EE. UU.
- Optimización fiscal: permite elegir la estructura fiscal más eficiente con asesoramiento profesional.
- Privacidad: en muchos estados la identidad del propietario puede quedar más protegida frente a registros públicos.
Aspectos fiscales que todo inversor latinoamericano debe considerar
Invertir en EE. UU. implica obligaciones fiscales que conviene planificar con antelación:
- Sin impuesto estatal sobre la renta en Florida: ventaja competitiva frente a otros estados.
- Tributación federal: los ingresos por alquiler tributan a nivel federal; una buena estructuración puede reducir la carga fiscal.
- Ganancias de capital: mantener propiedades más de un año puede aplicar tasas preferenciales.
- FIRPTA: la venta de bienes raíces por parte de extranjeros puede requerir retenciones según la normativa FIRPTA.
Contar con asesoría fiscal en EE. UU. y en tu país de residencia es clave para evitar sorpresas y optimizar resultados.
¿Es buen momento para invertir?
Sí. A pesar de la volatilidad macroeconómica y tasas de interés más altas, Miami presenta un equilibrio entre demanda de alquiler, apreciación a medio-largo plazo y seguridad jurídica. Estas condiciones hacen de Miami una alternativa sólida para proteger y diversificar patrimonio en dólares.
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- Selección de la zona y tipo de activo según objetivo (renta, revalorización o residencia).
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- Debida diligencia legal y fiscal con despachos especializados.
- Negociación y cierre de compraventa.
- Gestión de alquileres, mantenimiento y reporting periódico.
Nuestro compromiso es que tu inversión sea segura, transparente y rentable.
Casos reales: trabajamos con inversores de Latinoamérica que han protegido su patrimonio y obtenido rentabilidades sostenibles con inversiones en Miami y otras ciudades de Florida.
Conclusión y llamada a la acción
Miami continúa siendo un mercado estratégico para inversores latinoamericanos que buscan seguridad, rentabilidad y acceso a activos en dólares. La estructura correcta (por ejemplo, una LLC bien constituida) y la asistencia profesional marcan la diferencia entre una compra cualquiera y una inversión sólida.
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